Cum să se mute să trăiască în sat, pe o reședință de vară

Așa cum ne-am mutat în sat în casa de vacanță

A venit vremuri grele: prețurile cresc, iar cineva este veniturile din muncă, cineva a redus dramatic. Ca urmare, oamenii decid să se mute la țară, pentru că este mai ușor să supraviețuiască pe teren propriu. Deci, cititorul nostru, un fost moscovită T. Ivanov a făcut o alegere în favoarea satului și a spus despre experiența de migrație.

Rămas fără un loc de muncă, soțul meu și am realizat - este necesar să se supraviețuiască și să nu se bazeze pe ajutoare de stat. Am decis să vândă un apartament oraș, iar banii pentru a cumpăra locuințe bune în țară. La o întrebare am abordat în mod serios.

Distanta dintre oraș

Alegerea direcției, în cazul în care terenul, sa concentrat în primul rând pe apropierea de oraș, a fost convenabil pentru a ajunge la locul de muncă (la urma urmei, nu este), precum și ecologia zonei va fi amplasat.

Acest lucru a fost recunoscut în organizația non-guvernamentală locală - comisiile teritoriale care se ocupă cu protecția mediului. Probabil ar putea ajuta, și organizațiile care efectuează expertiză independentă în zonă.

link Related: dependință în țară cu propriile mâini (desene + poze)

Ușor de călătorie

Următoarea opțiune - comoditatea de călătorie. În cazul în care infundate cronic Freeway daca o alta, iar noi se alăture în rândurile împreună graba spre blocajele de șoferii din trafic? Ca urmare, unul dintre cel mai apropiat două autostrada a dispărut, așa cum se spune, în semifinale. Și ce să facă în cazul în care mașina se strică? Orașul încă mai trebuie să se într-un fel - cu trenul sau cu autobuzul. Cu toate acestea, apropierea excesivă a caii ferate este de asemenea nu este de dorit. După ce a trăit în țară cu un prieten, am dat seama că la 3 km (în cazul în care acțiunile de asemenea, lemn) - este optim.

Astfel, căutarea gama de redus. Distanța de la oras la site-ul viitorului identificat aproximativ o sută - a învățat valoarea caselor și terenurilor în zona de vânzare.

Ca un ghid, el a luat informații din ziare, și consultat cu agenții imobiliari. În această etapă, căutarea am încercat să treacă pe umerii lor (deși pentru servicii în cazul în care site-ul ar arata, ar trebui să plătească). Dar, fără nici un rezultat examinat mai multe opțiuni propuse de ei, soțul meu și am decis să acționeze pe cont propriu: doar în afara orașului într-un plasat într-o zonă selectată de sate și au învățat despre administrarea în vânzări terenuri.

Este chiar mai convenabil: puteți și de a ajuta la restabilirea, și imediat a găsit un live care va inconjoara site-ul dvs. în viitor.

Liniile de înaltă tensiune din apropiere sau (la câțiva kilometri), întreprinderile industriale și de creștere a animalelor - o ocazie de a reflecta.

Chiar dacă ei nu fac nimic azi, mâine nu poate fi înlocuit de către proprietar, iar compania își va începe activitatea prin otrăvire aer și apă în jurul valorii. De exemplu, un site foarte frumos a trebuit să fie ignorate din cauza prezenței în vecinătatea bardohranilischa.

link Related: Cum de a construi o casă de vacanță unde puteți trăi în timpul iernii

Întreba on-line

Suntem dispuși să-și petreacă pe căutarea de câteva luni, dar norocul a zâmbit înainte.

Dintr-o dată, punerea în Ajutor on-line cu privire la următorul sat, am dat peste un forum ei. Acolo, locuitorii au discutat problemele urgente (și vor rămâne, și sunt relevante pentru noi, dacă vom decide să cumpere o parte din ea aici), aici a fost postat informații despre vânzarea de terenuri.

Cunoștință cu vecinii - este o întrebare serioasă. La urma urmei, trebuie să se ia în considerare obiceiurile lor (mai ales cercul interior), și calitatea vieții - aceasta afectează ordinea de probleme interne și financiare care vor trebui să rezolve în viitor.

În general, totul a mers bine. Ei bine, ajunge pe locul cele mai apropiate clinici, spitale, magazine, precum și o grădiniță și școală, cu privire la costul facturilor de utilități, și tot felul de contribuții nu a adus probleme.

Inspecția site-ului și acasă înainte de cumpărare, de examinare

Am fost pentru a vedea un site viu, am pregătit o listă de întrebări pentru gazdă. Și am luat o haină, nu te superi murdar, și cizme de cauciuc - pentru a explora și casa în sine, și zona înconjurătoare.

N-aș vrea să merg imediat în robie, cumpără un porc într-o traistă - o casă cu o fundație rău, structuri de sprijin stricate sau cadre. Și, în același siding, tăiați că fiecare a doua casă, nu poate vedea nimic! Ca rezultat, am expus 15 de mii de ruble pentru construcția și expertiza tehnică a placut casa. Scumpe, desigur, dar reparatiile vor costa de mai multe ori mai scumpe. Din fericire, nici defecte grave în lumina zilei nu este eliminat.

În ceea ce privește mediul înconjurător, ele noi „a privit în jos“. Pentru pădurea de ciuperci poate fi teribil de așternut din paie sau există un cimitir, și râul, deși pitoresc, dar apa coborâre este slab adaptată pentru biped sau complet blocate de oligarhi locale.

Și acum, se pare, site-ul a găsit casa testat. Dar pentru a intra într-un contract de vânzare, noi nu suntem în grabă. A trebuit să găsească un alt punct foarte important este dacă terenurilor nu a unui grevare. Deci, limbajul juridic se numește interdicții și condiții care limitează capacitatea de a utiliza terenurile lor.

De exemplu, o servitute, adică dreptul de a merge sau de a conduce pe teritoriul dumneavoastră. Ia-l pe oricine poate, în cazul în care este singura cale care duce la posesiunile sale. Uneori se aplica pe zonele de servitute care impiedica oamenii locale pentru a ajunge la râu sau lac, precum și în cazul în care pășunatului urmărire sau udare o turmă de vaci de la o fermă din apropiere. Live pe o artera publica - placerea de altceva, și apoi să abandoneze grevat prin instanța de judecată, desigur, puteți încerca ... Dar avocații spun că pentru a obține o soluție în favoarea ta va fi foarte dificil.

O altă porțiune de grevare -Vanzare situată în contractul de închiriere sau gajate sau împrumuturi. În acest din urmă caz, creditorul are dreptul de a confisca și revinde proprietatea debitorului lipsit de scrupule, chiar și în cazul în care proprietatea este deja deținută de o altă persoană. În general, aceste taxe pot fi câteva sute.

În cazul în care vânzătorul un certificat de proprietate eliberat încă, dar există dovezi de moștenire, acordul recunoaște legitimitatea oricărei instanțe. Cu toate acestea, acest lucru încă nu neagă site-ul de testare pentru prezența de sarcini (de exemplu, ipoteca, atașament, etc). Datele F pot fi obținute de la serviciul de executor judecătoresc local.

Vandut la o întrebare directă răspuns negativ, spun ei, totul este curat. Documentele au confirmat cuvintele sale.

link Related: Vila pe tot parcursul anului - pentru a se adapta cabana într-o cabană de ședere permanentă

Verificați toate hârtiile din fața a tranzacției de vânzare

Pentru valori mobiliare, în general, ar trebui să fie luate foarte atent.

Cel mai important și necesar documentul - un certificat de proprietate a terenului. Pentru informații despre proprietarul dreptului, pe baza cărora pământul aparține lui, tot felul de informații despre zona (informații cu privire la categoria terenurilor și tipul de utilizare permisă, valoarea terenurilor și adresa geografică a acestuia) - este arătat totul aici.

Există, de asemenea, un număr cadastral al terenului, precum și date cu privire la restricțiile și servituți existente pe ea ... dar nu neapărat în „timp real“.

Pentru a fi sigur, am luat chiar și extrasul din (Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile) Unified Registrul de stat. Există în mod clar precizate sunt disponibile în acest moment, grevare, și zona exactă a proprietarului site-ului. Ia-l posibil să Rosreestra, pe internet sau la birou regional cadastru. De altfel, aceeași declarație - un fel de asigurare împotriva fraudei, același teren vândut la mai multe persoane. O astfel de declarație nu ar trebui să fie „peste“ 1 luna - tocmai la timp pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra terenului. Pentru a avea ulterior probleme, am văzut să-l că toate datele au coincis cu cele specificate în documentele vânzătorului.

Următorul document important - pașaportul cadastral la site-ul și (un document separat) la casa. pașaport cadastrală obținut prin amnistie dacha, de multe ori nu au o mezhevanii- topografie datelor de cost, de asemenea, un alt 10-30 de mii de ruble, iar dimensiunea reală a parcelei este ușor diferită de cea menționată de către vânzător.

Contractul de vânzare trebuie să fie foarte, foarte atent, arătând fiecare lucru mic. În caz contrar, „dintr-o dată“, s-ar putea găsi că vânzătorul a promis este doar cuvinte, iar în document apar obligații destul de diferite. Asta e doar pentru a demonstra diferența în promisiunile atunci când semnătura dvs. va fi deja pe document, va fi practic imposibil.

Rețineți că costul comunicațiilor deja efectuate pot fi incluse în prețul terenurilor, dar uneori trebuie să plătească în plus pentru ei separat. De asemenea, se întâmplă că, la încheierea tranzacției vânzătorul solicită un preț de comunicații, dar, de fapt, se dovedește a fi semnificativ mai mare.

Facem în mod corespunzător un acord

Și de data aceasta, am întâlnit, dar acest lucru nu este vânzător cunoscut: dacă aveți o porțiune a unei persoane fizice, într-un set de documente trebuie să conțină în mod necesar un acord notarial al soțului (soției) de a vinde, sau o declarație certificată că nu este în căsătorie. Prezența unui certificat de absență a datoriei pe facturile de utilități și de a salva de la eventualele probleme.

Din păcate, pentru a verifica puritatea juridică a organizației tranzacției care înregistrează nu este necesar să, și salvarea de înec-a pus mâinile înec.

Nu sunt un avocat, așa că (din fericire) a reușit să convingă vânzătorul să ne dea copii ale documentelor. Avocatul lor a pus bazele în Camera Înregistrării, și am consultat, pentru a descifra ce ascunde exact termenii legali vagi și formulare.

Cu toate acestea, există cazuri în care vânzătorul nu vă permite să faceți copii ale documentelor. În acest caz, puteți conduce până la a oferi consultant independent împreună. În cazul în care vânzătorul refuză, este o ocazie de paza. La urma urmei, ce rost se ascunde, dacă toate documentele în ordine?

Expertii recomanda ca, dacă trebuie să puneți bani pentru terenul în seif, făcându-l 1-2 în prezența martorilor, povestind cu ochii lor întreaga sumă. Și pentru a obține bani - cu aceeași Escort și recalcula din nou. Pentru că, uneori, se întâmplă că o parte din bani în timpul depozitării ... dispare.