Conținutul de cost și cât de mult cabana sau casa de tara

În cazul în care să trăiască simplu avantajos - în țară într-o casă privată, cabana sau apartament - Calcule

Deci, viața în țară - într-un tot în creștere a prețului de facturile de utilități mulți au impresia că viața într-o casă privată în afara orașului și în țară pentru mai puțin - verifică calculele - este adevărat? (Autorul materialului pe care ar trebui să citiți cu siguranță pe cineva care sa gândit la asta si foarte interesant T.Karakulova jurnalist profesionist.)

Casă la țară, cabana puteți cumpăra sau construi propriile lor mâini.

De unde anume este - în cabană în parteneriat sat sau vila-gradina, determină în mare măsură prețul conținutului său. Care este încorporat în acest concept - "conținut„?

Acum, noi nu vorbim despre faptul că primii 3-5 ani, va trebui să înăsprească mufele structurilor de sprijin în case de lemn sau pentru a elimina defecte minore. Acesta este un subiect pentru un alt articol. În articolul nostru ne vom concentra asupra a ceea ce costurile financiare necesare pentru a trăi confortabil în afara orașului.

Dacă aveți de gând să cumpere o casă în cabana, experți în imobil țară se recomandă înainte de încheierea și semnarea contractului de vânzare de terenuri și imobiliare este sigur să se familiarizeze cu condițiile de viață în sat și infrastructura, sistemul de susținere a vieții schemei, cât și sub formă de servicii de plată pentru în viitor, nu este o surpriză.

Indiferent de statutul juridic al satului, conducerea sa este obligată să aibă documente care definesc normele, reglementările și procedura de efectuare a plății în bani zona de servicii. Aceste documente sunt elaborate în strictă conformitate cu legile și reglementările în vigoare în Federația Rusă. Ceea ce este inclus în costul de trai într-o anumită zonă de cabane?

Pentru că plătește proprietarul și care au cheltuit banii? Cash plătită proprietarului, poate fi numit „taxe de membru“, „cheltuieli de exploatare“ sau „utilități pentru întreținerea satului.“

Suma plătită este determinată de documentele aprobate în sat cabana, iar proprietarul a plătit lunar la o rată care este o sumă multiplă de teren în proprietatea sa.

Fondurile sunt cheltuite, în special, întreținerea și repararea drumurilor din sat. Atunci când desfășurarea de construcție, este necesar să se echipeze drum, cu intrarea în site-ul. Atunci când se utilizează mașini de mare pavaje de multe ori vine în stare proastă și au nevoie de reparații. În prezent, practica de încărcare proprietarul site-ului pentru introducerea unor astfel de echipamente pe teritoriul satului. Taxele din intrările plătite sunt în fondul rutier general, din care ulterior acestea sunt cheltuite pe repararea drumurilor.

Un alt element de cheltuieli este de a oferi siguranță și securitate, controlul de intrare și de ieșire de pe teritoriul satului. Pentru a face acest lucru, intră într-un contract de servicii cu o societate privată de securitate (PSC), o licență și autorizații pentru a desfășura această activitate.

banii necesari și dezvoltarea infrastructurii satului: înfrumusețarea și întreținerea zonelor de recreere, sport și locuri de joacă pentru copii, zone de recreere și facilități publice le utilizează. Există necesitatea de a curăța zone, curățarea drumurilor de iarnă, depozitarea și îndepărtarea resturilor și a zăpezii. Societatea de administrare angajează muncitori pentru curățenie și încheie acorduri cu organizații terțe care au o licență pentru îndepărtarea și eliminarea gunoiului în gropile de gunoi speciale.

Cu această organizație mașini convenită în curând pentru îndepărtarea containerelor de gunoi. O parte din plata merge să plătească pentru energie electrică, costurile pentru iluminatul zonelor comune. Proprietarului de numerar al terenului (cotizațiile de membru) lucrătorilor de muncă plătite angajați de societatea de administrare pentru a efectua diverse tipuri de muncă.

Cum ar fi electrician, om de serviciu, comandantul, contabil și așa mai departe. D. Nevoia de personal pentru a determina societatea de administrare și proprietarii echipei. Costul serviciilor societății de administrare diferă în funcție de clasa de decontare. De exemplu, în satele din clasa business din taxa poate include conținutul plajei. În satul din categoria „economie“, a infrastructurii nu este la fel de dezvoltat și, ca urmare, proprietarii costurile sunt semnificativ mai mici.

Depusă de către compania KASKAD de familie, plata medie lunară este de 100-150 de ruble. pe sute de metri pătrați (clasa economic) sau 200-250 de ruble. pe sute de metri pătrați (clasa business). Aceasta este, proprietarii de 10 de acri va trebui să plătească în fiecare lună de la 1000 la 2500 de ruble. taxele de membru.

Alex Shchekin, CEO ALTIMUS DEZVOLTARE, în discursul său de la masa rotundă „imobiliare rezidențiale în apropiere de Moscova: cum să combine pragmatismul cu o calitate“, organizat de centrul analitic „Indicatori IRN.RU piata imobiliara“, a declarat că, potrivit statisticilor companiei analiștilor, costurile de operare pentru așezări clasa economic până la 4000-5000 ruble. pe lună, clasa business - 10 000-12 000 de ruble, pentru clasa de elită. - de la 18 000 de ruble.

Dacă cumpărați doar complot, indiferent când vă construiți o casă pe el, din prima lună după înregistrarea contractului de vânzare cu trebuie să fie percepute taxe de membru. Condiții de viață în sat, terenul și proprietarul de proprietate separat de cotizațiile de membru să plătească pentru utilizarea de energie electrică, apă, canalizare și așa mai departe. D. Prețurile pentru serviciile de utilități nu sunt diferite de toate-rus, în cazul în care decontare cabana este conectat la rețelele municipale.

În cazul în care alimentarea cu apă și canalizare sunt în proprietatea satului, plățile pot fi semnificativ mai mare. Nu uita că în fiecare an, precum și toți proprietarii de case și terenuri, va trebui să plătească impozit pe terenuri și bunuri imobiliare suburbane.

Casă

Viața în sat este reflectă aproape exact sensul celebrului slogan, spânzurat în holul clubului „Kartonazhnik“, în cazul în care Vasyuki Bender a dat Simul fanii șah locale pe 160 de panouri, „Salvation înec -. Lucrarea mâinilor de înec“

Satele care sunt mai mult sau mai puțin prestigioase regiuni (așa-numita VIP-zona - nu mai departe de 40-50 km de Moscova), astăzi se potrivesc cu greu acest titlu, nostalgic pentru bunicile, vânzarea de lapte proaspăt, și coliba Vechiul Testament cu palisadă sculptate . Din ce în ce, în parcelele moștenite cresc vile îngrijite, care pot fi înregistrate, și (de asemenea, un factor important).

În sat, de regulă, fiecare om pentru el însuși. În cazul în care există este selectată la consiliul general al Bătrânului, acesta încearcă să rezolve orice întrebare de multe ori se termină cu nimic.

Motivul este că diferența de venit locuitorii din sat este foarte importantă, spre deosebire de proprietarii de case în așezări cabana, a caror avere este peste nivelul mediu. Și pentru că, de exemplu, drumuri grele trebuie să „patch“ o mână „forțat“ activiști care milă mașinile lor scumpe.

În timpul iernii, drumul nu este întotdeauna curat - asta e mai mult o cheltuială pentru cei care vor să trăiască în sat tot timpul anului. Periodic trebuie să angajeze un tractor. Costul minim al acestor servicii - 500 ruble / h ..

Următoarea „pacient“ problema - de colectare a gunoiului.

Acest scriitor a asistat la următoarea imagine. În cele două sate învecinate ale acelorași rezidenți au decis pe o altă problemă.

Unul a ordonat două containere mari (pentru instalare și de ștergere a trebuit să plătească), cealaltă - de la o societate similară a scăzut.

Ca urmare, două luni mai târziu, containerele au fost umplute până la partea de sus (locuitorilor „refuză“ din sat, de asemenea, le-a folosit pe ascuns), cineva chiar bătut nu a reușit pentru a doua oară în deșeurile de construcție și să colecteze bani pentru containere de gunoi.

Deci, să fie pregătit pentru faptul că tu însuți trebuie să meargă periodic la o eliminare de gunoi din apropiere și localitate în containere aprobate.

O altă întrebare importantă: există orice gaz în sat? Din păcate, nu peste tot. Acest lucru înseamnă că va trebui să achiziționeze două butelii de gaz, aranja pentru ei în apropierea casei încălzit de cabinet metalic (astfel încât să nu în gazul rece a inghetat) si in mod regulat transporta pentru reumplerea sticla goală.

Dulap va costa 3000 de ruble.

Costul cilindru volum 1900 ruble 50 n 27 n -1800 RUB, 5l - .. 1100 freca. Umplutura: 50 l -720 RUB, 27 L-440 ruble 12 L-310 ruble ...

În mod firesc, acest gaz este utilizat numai pentru gătit. O căldură casa aveți una dintre următoarele metode: folosind încălzitoare panou, boiler electric (cazan pentru combustibil lichid sau solid), radiatoare, vatra cuptorului, pompa de căldură sau un rezervor de gaz.

Având în vedere că încălzirea este într-o perioadă rece a anului elementul principal al cheltuielilor, am acordat o atenție deosebită acestei probleme și în tabelele comparative oferă rate pentru diferite tipuri de combustibil.

pană de curent periodic în sat - nu mai puțin frecvente (vechi și supraîncărcate pauza de sârmă electrice din cauza vremii nefavorabile, etc ...), Și chiar soba semineu, sau pur și simplu „aragaz“, ca un mijloc de rezervă de calorifere panou, boiler electric (cazan cu lichid sau solid combustibil) și radiatoare, vatra cuptorului. o pompă de căldură sau rezervor de gaz.

Având în vedere că încălzirea este într-o perioadă rece a anului elementul principal al cheltuielilor, am acordat o atenție deosebită acestei probleme și în tabelul comparativ (mai jos) prezintă prețurile pentru diferiți combustibili.

pană de putere periodică în sat - nu mai puțin frecvente (vechi supraîncărcate și cabluri electrice pauză din cauza vremii nefavorabile, etc ...), Și chiar soba semineu, sau pur și simplu „sobă“ ca dispoziție de cheltuieli necesare). Ei bine, pentru deservirea de COV pe an, veți plăti 3.500 de ruble. (Mașină pentru costul eliminării fecale a apelului pentru îndepărtarea parțială a sedimentelor).

Deci, a petrecut o mulțime de infrastructură acolo, securitatea generală - de asemenea. Cu toate acestea, puteți seta în mod individual controlul de securitate centralizat în întreaga casă. Acesta va costa între $ 1200-1800 freca. pe lună.

Istoricul Cottage

SNT (CHT) este organul de conducere al consiliului de administrație (organism executiv colectiv), care răspunde în fața adunării generale a membrilor asociației și este ales pentru un mandat de doi ani.

Spre deosebire de locuitorii satului, pe un țăran trăiește „2 în 1“. Pe de o parte, el este proprietarul terenului și a proprietății în picioare pe el - aceste relații sunt reglementate de normele de drept civil. Pe de altă parte - este un membru al SNT. Și, prin urmare, are drepturile și obligațiile prevăzute de statutul societății. În special, există un punct cu privire la taxele de membru. Toate acestea pot fi împărțite în patru tipuri. Primele contribuții -vstupitelnye.

Ei plătesc o dată pentru înregistrarea documentelor care confirmă intrarea în reședința de vară CHT (5000-7000 RBL.). Al doilea tip - aceasta este de fapt taxele de membru, care sunt utilizate pentru întreținerea salariaților (contabil, electrician, pază) și la nevoile consiliului de exercitare a activităților lor.

Spre deosebire de proprietarii de case în cabana, toți membrii CNT, de regulă, să plătească aceeași taxă de membru, indiferent de numărul de site-uri deținute.

Deși mulți nu sunt de acord cu o astfel de egalitarism și să încerce să apere o abordare diferită a problemei. Al treilea tip sunt taxele pentru întreținerea și exploatarea infrastructurii.

Și ei plătesc ca constând în CHT, și grădinari, persoane cu imobiliare în acest parteneriat. Și, în sfârșit, al patrulea fel contribuțiile -tselevye, care sunt concepute pentru anumite activități specifice (amenajarea iazului de incendiu, înlocuirea de comunicații, repararea drumurilor și așa mai departe. D.). Cu toate acestea, în fiecare snt carta sa și, în consecință, alocarea de fonduri lor. De exemplu, în unele asociații colectează taxele lunare de membru (acestea reprezintă 450-500 de ruble la proprietar.), În cealaltă - o dată pe an, dar în valoare de 400 de ruble. pe sute de metri pătrați (de exemplu, proprietarii site-ului în 10 de acri în fiecare an să plătească 4.000 de ruble, iar acest lucru include taxele de membru, și de întreținere.), în al treilea - o dată la fiecare șase luni de 6000 de ruble.

După cum puteți vedea, ori de câte ori a existat o casă, costă o mulțime de conținut. Și construirea cuibul lor de familie, asigurați-vă că pentru a calcula cât de mult ar costa funcționare (plus față de cele de mai sus trebuie să se stabilească pe costurile de reparație și renovare a clădirii).

Notă:

Conținut parte - aspect juridic

În cazul în care un membru al SNT (CHT) a achiziționat două site-uri în același parteneriat, el are dreptul de a două acțiuni în proprietatea publică, care este deținută în comun de către membrii CNT. De aici urmează obligațiile sale în ceea ce privește această proprietate: acesta trebuie să conțină atât cota.

Aceasta este, în cazul în care un membru al CNT deține două loturi de 9 acri (conform planului general), lungimea totală a frontierelor din care străzile, de exemplu, 60 m, apoi cota sa în proprietatea comună a conținutului (costuri de exploatare SNT) are de plată pentru îndepărtarea zăpezii și menținerea unui stat adecvat pentru operarea liniilor de transport și coloane, iar drumul din cadrul 60m acestea. vom da un exemplu de comparație.

Să presupunem că zona învecinată de 9 hectare, care este deținută de un alt proprietar, se intinde de-a lungul comunitatea de gradina strada este de numai 30 m. Ce se întâmplă în cazul „egalitarism“? În cazul în care proprietarul și proprietarul a două loturi va plăti aceleași cotizatiile, se dovedește că proprietarul o suprafață mai mare a site-ului va conține două acțiuni deținute de el în proprietatea publicului pe cheltuiala proprietarului, care deține o porțiune mai mică și este nedrept.

• Costurile de încălzire și apă caldă - unul dintre elementele cele mai impresionante de cheltuieli de orice proprietar.
• Curățarea zonelor publice de zăpadă în așezările cabana de vacanță și suportate financiar de către proprietarul site-ului.
• Pentru calculul plății pentru ratele de energie electrică consumate vacationers stabilite pentru locuințe negazificate. Fiecare membru al CNT poate încheia un contract direct cu furnizorul de energie electrică.
• Egalitatea de drepturi și obligații ale membrilor organizației non-profit nu implică în mod automat face de membru egal și alte taxe.
• Teoretic, pentru 1m de încălzire² are nevoie de spațiu de locuit 0.09-1.25 kW de căldură. Dar aceasta este doar un calcul dur.
• Rezervor gazometru 2800 litri este suficient pentru 178 de zile la zona casei 150 m². Sistemul este rentabilă, cu condiția ca zona a casei va fi de cel puțin 400-500 m²

Tipul de combustibil

CF * combustibil, Kcal / kg

Prețul estimat, RBL.

Costul de 1 kWh, freca.

firmă

lemne de foc

2960

1500 per 1 cub

0,80

cărbune brun

3100

5 per 1 kg

2,09

Pelete

4200

5 per 1 kg

1.02

lichid

motorină

10700

23.5 per 1 litru

2.9

benzină

11 250

29 pentru 1 litru

3.13

gaz

natural

8000 **

3,300 per 1 cub

0,79

lichefiate

10800

14.5 1 litru

1.17

electricitate

-

-

-

4,02 (tarif unic)

Autor. T.Karakulova